139 000 €
T2
65 m²
BERSEE
59235
-19%
vs marché
2 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 2 pièces • 65 m²
BERSEE (59235) • Bersée
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
8 580 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BERSEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BERSEE
|
139 000 € | 2 138 € | 65 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 5 Rue Du Bougeon | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 20/12/2024 | 166 Rue Du Boulenriez | 408 000 € | 85 m² | 4 800 € |
| 22/08/2024 | 544 Rue De La Cardonnerie | 133 000 € | 70 m² | 1 900 € |
| 07/08/2024 | 111 Rue Du Boulenriez | 168 000 € | 79 m² | 2 127 € |
| 05/04/2024 | 585 Rue Du Pave | 202 900 € | 82 m² | 2 474 € |
| 02/04/2024 | 65 Rue Du Nouveau Monde | 262 900 € | 84 m² | 3 130 € |
| 27/03/2024 | 1376 Gr Grande Rue | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 27/03/2024 | 5 Rue De Wattines | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |
| 27/03/2024 | 1883 Gr Grande Rue | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 12/09/2023 | 759 Rue Saint Nicolas | 206 970 € | 59 m² | 3 508 € |
| 07/07/2023 | 1b Rue Paul Dubus | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 31/05/2023 | 7 Rue Du Clocher | 346 110 € | 80 m² | 4 326 € |
| 24/05/2023 | 202 Rue De Mingoval | 208 000 € | 79 m² | 2 633 € |