294 000 €
T3
102 m²
BERSEE
59235
+26%
vs marché
2 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 3 pièces • 102 m²
BERSEE (59235) • Bersée
Terrain
102 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 660 €
Prix net vendeur
281 340 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 123 €
Capital à emprunter
315 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 32 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 139 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
13 464 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BERSEE ↘ -12.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BERSEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | Pres Du Village | 242 500 € | 113 m² | 2 146 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Du Petit Bonheur | 231 990 € | 88 m² | 2 636 € |
| 23/04/2025 | 2b Rue Paul Dubus | 238 000 € | 108 m² | 2 204 € |
| 22/01/2025 | 280 Rue De La Motte | 292 000 € | 97 m² | 3 010 € |
| 20/12/2024 | 166 Rue Du Boulenriez | 408 000 € | 85 m² | 4 800 € |
| 04/12/2024 | 12 Rue De La Chapelle | 214 000 € | 100 m² | 2 140 € |
| 29/10/2024 | 792 Rue De La Cardonnerie | 172 000 € | 102 m² | 1 686 € |
| 23/09/2024 | 55 Rue Du Nouveau Monde | 166 150 € | 96 m² | 1 731 € |
| 19/09/2024 | 4 Pl Alexander | 226 500 € | 93 m² | 2 435 € |
| 13/09/2024 | 27 Rue De La Justice | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 02/08/2024 | 92 Rue Nestor Longue Epee | 203 500 € | 114 m² | 1 785 € |
| 21/05/2024 | 191 Rue De La Cle D Or | 348 650 € | 90 m² | 3 874 € |
| 05/04/2024 | 585 Rue Du Pave | 202 900 € | 82 m² | 2 474 € |
| 02/04/2024 | 65 Rue Du Nouveau Monde | 262 900 € | 84 m² | 3 130 € |
| 01/02/2024 | 509 Gr Grande Rue | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |