158 900 €
T6
134 m²
BERSAC SUR RIVALIER
87370
+7%
vs marché
1 186
€/m²
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Créer un compte gratuit158 900 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
BERSAC SUR RIVALIER (87370) • Bersac-sur-Rivalier
Terrain
134 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 843 €
Prix net vendeur
152 057 €
Frais de notaire
+12 255 €
Émoluments
1 934 €
Droits & taxes
8 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 155 €
Capital à emprunter
171 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 201 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 441 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 361 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,13%
17 688 €/an
Rendement net
7,05%
après charges
Cashflow
+13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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2 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 15/01/2025 | 19 La Ville Sous Grange | 214 830 € | 160 m² | 1 343 € |
| 12/04/2024 | 6 Le Perigord | 140 000 € | 144 m² | 972 € |