89 500 €
T6
155 m²
BERSAC SUR RIVALIER
87370
-48%
vs marché
577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 500 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
BERSAC SUR RIVALIER (87370)
Terrain
964 m²
DPE
F
GES
F
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 442 €
Prix net vendeur
86 058 €
Frais de notaire
+7 728 €
Émoluments
1 301 €
Droits & taxes
5 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 228 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 228 €
Capital à emprunter
97 228 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 97 608 € | 10 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 102 360 € | 14 855 € | 3,20% |
| 15 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 111 060 € | 23 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 33 215 € | 3,40% |
| 25 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 130 800 € | 43 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,86%
20 460 €/an
Rendement net
14,51%
après charges
Cashflow
+608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LAURIERE
|
90 000 € | 542 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAURIERE
|
90 000 € | 542 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAURIERE
|
90 000 € | 542 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST SULPICE LAURIERE
|
87 600 € | 548 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SULPICE LAURIERE
|
87 600 € | 548 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SULPICE LAURIERE
|
87 600 € | 548 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T9 BERSAC SUR RIVALIER
|
77 500 € | 433 € | 179 m² | 9 | Voir |
|
T9 BERSAC SUR RIVALIER
|
77 500 € | 433 € | 179 m² | 9 | Voir |
|
T9 BERSAC SUR RIVALIER
|
77 500 € | 433 € | 179 m² | 9 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 19 La Ville Sous Grange | 214 830 € | 160 m² | 1 343 € |
| 12/04/2024 | 6 Le Perigord | 140 000 € | 144 m² | 972 € |