373 377 €
T5
138 m²
BERRU
51420
-19%
vs marché
2 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 377 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
BERRU (51420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 377 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 078 €
Prix net vendeur
357 299 €
Frais de notaire
+26 332 €
Émoluments
3 902 €
Droits & taxes
21 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 709 €
Capital à emprunter
399 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 778 €/mois | 14 479 €/mois | 401 352 € | 41 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 507 €/mois | 10 627 €/mois | 420 840 € | 61 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 456 660 € | 96 922 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 496 320 € | 136 582 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 537 300 € | 177 562 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
18 216 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERRU ↗ +43.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERRU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BERRU
|
373 377 € | 2 706 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T8 BERRU
|
375 000 € | 2 419 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 BERRU
|
375 000 € | 2 419 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T5 BERRU
|
376 377 € | 2 493 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 WITRY LES REIMS
|
369 900 € | 2 450 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 WITRY LES REIMS
|
383 900 € | 2 782 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 WITRY LES REIMS
|
383 900 € | 2 782 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T7 BERRU
|
385 000 € | 2 567 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 BERRU
|
385 000 € | 2 567 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 BERRU
|
360 281 € | 2 485 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 NOGENT L ABBESSE
|
356 900 € | 2 586 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT L ABBESSE
|
356 900 € | 2 586 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERNAY LES REIMS
|
345 000 € | 2 117 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERNAY LES REIMS
|
345 000 € | 2 117 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERNAY LES REIMS
|
345 000 € | 2 117 € | 163 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 13 Rue Du Chardonnay | 361 410 € | 114 m² | 3 170 € |
| 17/07/2024 | 11 Rue De Reims | 73 000 € | 140 m² | 521 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue De La Gare | 460 000 € | 121 m² | 3 802 € |
| 26/06/2024 | 41 Rue De Reims | 271 000 € | 151 m² | 1 795 € |
| 28/11/2023 | 3 Rue De Roucisson | 370 000 € | 116 m² | 3 190 € |
| 09/11/2023 | 6 Rue Des Chataigniers | 274 500 € | 129 m² | 2 128 € |