49 500 €
T6
92 m²
BERRIEN
29690
-56%
vs marché
538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Maison • 6 pièces • 92 m²
TRAVAUX
BERRIEN (29690)
Terrain
50 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 357 €
Prix net vendeur
47 143 €
Frais de notaire
+5 018 €
Émoluments
887 €
Droits & taxes
2 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 518 €
Capital à emprunter
54 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 54 852 € | 5 786 € | 3,20% |
| 10 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 57 480 € | 8 414 € | 3,25% |
| 15 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 62 460 € | 13 394 € | 3,35% |
| 20 ans | 283 €/mois | 858 €/mois | 67 920 € | 18 854 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 25 034 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,53%
12 144 €/an
Rendement net
15,46%
après charges
Cashflow
+378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 HUELGOAT
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42 500 € | 457 € | 93 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 5035 Quinoualc'h | 194 000 € | 92 m² | 2 109 € |
| 01/10/2025 | 242 Kergariou | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 30/06/2025 | 74 Kerraden | 255 000 € | 72 m² | 3 542 € |
| 20/06/2025 | 537 Goassalec | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Des Tourbieres | 30 000 € | 109 m² | 275 € |
| 25/04/2025 | 1980e Le Crann | 174 000 € | 104 m² | 1 673 € |
| 18/04/2025 | 108 Le Crann | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 24/01/2025 | 151 Niquelvez | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 17/09/2024 | 5000 Kermaria | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 18/04/2024 | 48 Quinoualc'h | 49 000 € | 98 m² | 500 € |
| 28/02/2024 | 431 Kermaria | 41 600 € | 80 m² | 520 € |
| 27/02/2024 | 157 Niquelvez | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 09/01/2024 | 184a Kerampeulven | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 30/12/2023 | 102a Goassalec | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 18/12/2023 | 254 Treusquilly | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |