220 500 €
T4
105 m²
BERRIEN
29690
+31%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
BERRIEN (29690)
Terrain
9 357 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 495 €
Prix net vendeur
211 005 €
Frais de notaire
+16 298 €
Émoluments
2 499 €
Droits & taxes
12 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 798 €
Capital à emprunter
236 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 237 720 € | 24 602 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 249 360 € | 36 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 270 540 € | 57 422 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 295 440 € | 82 322 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 108 782 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
13 860 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
173% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERRIEN ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERRIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BERRIEN
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220 500 € | 2 100 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 BERRIEN
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220 500 € | 2 100 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 BERRIEN
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220 500 € | 2 100 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 BOTMEUR
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218 000 € | 1 982 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 HUELGOAT
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213 000 € | 1 677 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 HUELGOAT
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213 000 € | 1 677 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOUYE
|
199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 HUELGOAT
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189 995 € | 1 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERRIEN
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189 000 € | 1 871 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BERRIEN
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189 000 € | 1 871 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BERRIEN
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189 000 € | 1 871 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 5035 Quinoualc'h | 194 000 € | 92 m² | 2 109 € |
| 01/10/2025 | 242 Kergariou | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 20/06/2025 | 537 Goassalec | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Des Tourbieres | 30 000 € | 109 m² | 275 € |
| 25/04/2025 | 1980e Le Crann | 174 000 € | 104 m² | 1 673 € |
| 18/04/2025 | 108 Le Crann | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 24/01/2025 | 151 Niquelvez | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 17/09/2024 | 5000 Kermaria | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 18/04/2024 | 48 Quinoualc'h | 49 000 € | 98 m² | 500 € |
| 27/02/2024 | 157 Niquelvez | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 09/01/2024 | 184a Kerampeulven | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 27/09/2023 | 379 Kernon | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 02/08/2023 | 237 Restidiou Vras | 81 000 € | 84 m² | 964 € |
| 30/05/2023 | 5047 Quinoualc'h | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 17/05/2023 | 224 Roc'hellec | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |