374 000 €
T6
120 m²
BERRE L ETANG
13130
-14%
vs marché
3 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
BERRE L ETANG (13130) • Capevaire-La Boétie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 105 €
Prix net vendeur
357 895 €
Frais de notaire
+26 373 €
Émoluments
3 908 €
Droits & taxes
21 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 373 €
Capital à emprunter
400 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 786 €/mois | 14 503 €/mois | 402 024 € | 41 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 513 €/mois | 10 645 €/mois | 421 560 € | 61 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 457 380 € | 97 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 497 040 € | 136 705 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 538 200 € | 177 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
15 840 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BERRE L ETANG
|
374 000 € | 3 117 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERRE L ETANG
|
374 000 € | 3 117 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERRE L ETANG
|
374 000 € | 3 117 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERRE L ETANG
|
374 000 € | 3 117 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERRE L ETANG
|
374 000 € | 3 117 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERRE L ETANG
|
374 000 € | 3 117 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERRE L ETANG
|
374 000 € | 3 117 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERRE L ETANG
|
374 000 € | 3 117 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERRE L ETANG
|
374 000 € | 3 117 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERRE L ETANG
|
382 000 € | 2 830 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERRE L ETANG
|
382 000 € | 2 830 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 31 Av De La Liberation | 200 200 € | 100 m² | 2 002 € |
| 13/06/2025 | 2 Che De La Lauve | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Paul Eluard | 320 000 € | 133 m² | 2 406 € |
| 22/01/2025 | 835 Che De La Croix Rouge | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 09/01/2025 | 7 Lot Les Fauvettes | 330 000 € | 132 m² | 2 500 € |
| 13/12/2024 | 215 Imp De L'aviation | 318 600 € | 99 m² | 3 218 € |
| 30/09/2024 | 267 Bd Henri Barbusse | 337 000 € | 103 m² | 3 272 € |
| 27/09/2024 | 9003 Qrt Caderot | 315 000 € | 99 m² | 3 182 € |
| 26/09/2024 | 12 Bd Henri Barbusse | 453 040 € | 107 m² | 4 234 € |
| 26/09/2024 | 7 Les Plantades | 406 000 € | 137 m² | 2 964 € |
| 23/08/2024 | 39 Av Ambroise Croizat | 409 000 € | 97 m² | 4 216 € |
| 19/08/2024 | 1554b Av De Sylvanes | 298 400 € | 130 m² | 2 295 € |
| 08/07/2024 | 6 Lot Campagne Plein Soleil | 384 950 € | 101 m² | 3 811 € |
| 30/04/2024 | 17 Crs Mirabeau | 965 000 € | 100 m² | 9 650 € |
| 11/03/2024 | 112 Cite De La Molle | 395 970 € | 108 m² | 3 666 € |