259 000 €
T3
71 m²
BERRE L ETANG
13130
+23%
vs marché
3 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
BERRE L ETANG (13130) • Capevaire-La Boétie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
9 372 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BERRE L ETANG ↘ -17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BERRE L ETANG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 6b Bd Jean Jacques Rousseau | 303 000 € | 77 m² | 3 935 € |
| 15/05/2025 | 9004 Qur Suzanne | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 22/04/2025 | 22 Lot Les Oeillades | 338 000 € | 89 m² | 3 798 € |
| 18/04/2025 | 313b Bd Henri Barbusse | 241 880 € | 56 m² | 4 319 € |
| 14/04/2025 | 4 Bd Romain Rolland | 299 400 € | 90 m² | 3 327 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Paul Eluard | 327 800 € | 86 m² | 3 812 € |
| 19/02/2025 | 369 Av Pierre Semard | 736 900 € | 90 m² | 8 188 € |
| 05/02/2025 | 23 Lot Buono Vido | 338 000 € | 88 m² | 3 841 € |
| 10/12/2024 | 55 All Du Clos De Marie | 384 900 € | 88 m² | 4 374 € |
| 05/12/2024 | 12 Cite De La Molle | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 03/12/2024 | 6b Rue Jean Cocteau | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 29/11/2024 | 2 Lot L'espiguette | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 26/11/2024 | 10 Rue De La Liberte | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 19/11/2024 | 2383 Voie Jean-pierre Lyon | 4 640 575 € | 58 m² | 80 010 € |
| 19/11/2024 | 9007 Lot Lou Souleou | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |