110 250 €
Bien
43 m²
BERRE L ETANG
13130
N/A
vs marché
2 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 43 m²
BERRE L ETANG (13130) • Langevin-Bealet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 250 €
Prix net vendeur
105 000 €
Frais de notaire
+9 028 €
Émoluments
1 483 €
Droits & taxes
6 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 278 €
Capital à emprunter
119 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 119 784 € | 12 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 125 640 € | 18 290 € | 3,20% |
| 15 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 136 260 € | 28 910 € | 3,30% |
| 20 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 148 080 € | 40 730 € | 3,40% |
| 25 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 160 500 € | 53 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
5 676 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 313b Bd Henri Barbusse | 241 880 € | 56 m² | 4 319 € |
| 24/03/2025 | 9023 Qrt Mauran | 288 000 € | 40 m² | 7 200 € |
| 26/11/2024 | 10 Rue De La Liberte | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 19/11/2024 | 2383 Voie Jean-pierre Lyon | 4 640 575 € | 58 m² | 80 010 € |
| 08/11/2024 | 37 Rue Henri Wallon | 335 000 € | 57 m² | 5 877 € |
| 30/04/2024 | 21 Crs Mirabeau | 965 000 € | 55 m² | 17 545 € |
| 16/04/2024 | 7 Rue De L'armistice | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 15/03/2024 | 23 Rue Paul Eluard | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |
| 21/12/2023 | 1 Rue Henri Wallon | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 13/12/2023 | 14b Bd Frederic Mistral | 127 000 € | 58 m² | 2 190 € |
| 10/08/2023 | 37 Cite De La Molle | 307 900 € | 58 m² | 5 309 € |
| 09/06/2023 | 65 All Des Amandiers | 28 497 € | 63 m² | 452 € |
| 07/06/2023 | 9177 Mauran | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 05/05/2023 | 9076 Qrt Mauran | 231 000 € | 59 m² | 3 915 € |
| 05/05/2023 | 1 Rue De La Paix | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |