240 000 €
T3
49 m²
BERRE L ETANG
13130
+65%
vs marché
4 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
BERRE L ETANG (13130) • Capevaire-La Boétie
Terrain
287 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
6 468 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BERRE L ETANG ↘ -17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BERRE L ETANG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 313b Bd Henri Barbusse | 241 880 € | 56 m² | 4 319 € |
| 24/03/2025 | 9023 Qrt Mauran | 288 000 € | 40 m² | 7 200 € |
| 26/11/2024 | 10 Rue De La Liberte | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 19/11/2024 | 2383 Voie Jean-pierre Lyon | 4 640 575 € | 58 m² | 80 010 € |
| 08/11/2024 | 37 Rue Henri Wallon | 335 000 € | 57 m² | 5 877 € |
| 30/04/2024 | 21 Crs Mirabeau | 965 000 € | 55 m² | 17 545 € |
| 16/04/2024 | 7 Rue De L'armistice | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 15/03/2024 | 23 Rue Paul Eluard | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |
| 21/12/2023 | 1 Rue Henri Wallon | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 13/12/2023 | 14b Bd Frederic Mistral | 127 000 € | 58 m² | 2 190 € |
| 10/08/2023 | 37 Cite De La Molle | 307 900 € | 58 m² | 5 309 € |
| 09/06/2023 | 65 All Des Amandiers | 28 497 € | 63 m² | 452 € |
| 07/06/2023 | 9177 Mauran | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 05/05/2023 | 1 Rue De La Paix | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 05/05/2023 | 9076 Qrt Mauran | 231 000 € | 59 m² | 3 915 € |