269 000 €
T3
92 m²
BERRE L ETANG
13130
-1%
vs marché
2 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
BERRE L ETANG (13130)
Terrain
212 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
12 144 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BERRE L ETANG ↘ -17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BERRE L ETANG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 6b Bd Jean Jacques Rousseau | 303 000 € | 77 m² | 3 935 € |
| 24/06/2025 | 31 Av De La Liberation | 200 200 € | 100 m² | 2 002 € |
| 13/06/2025 | 2 Che De La Lauve | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 26/05/2025 | 9075 Mauran | 329 000 € | 95 m² | 3 463 € |
| 15/05/2025 | 9004 Qur Suzanne | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 22/04/2025 | 22 Lot Les Oeillades | 338 000 € | 89 m² | 3 798 € |
| 14/04/2025 | 4 Bd Romain Rolland | 299 400 € | 90 m² | 3 327 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Paul Eluard | 327 800 € | 86 m² | 3 812 € |
| 04/03/2025 | 9001 Av De Sylvanes | 320 000 € | 93 m² | 3 441 € |
| 19/02/2025 | 369 Av Pierre Semard | 736 900 € | 90 m² | 8 188 € |
| 14/02/2025 | 77 Bd Marcel Cachin | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 05/02/2025 | 23 Lot Buono Vido | 338 000 € | 88 m² | 3 841 € |
| 27/01/2025 | 33 Bd Victor Hugo | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 22/01/2025 | 835 Che De La Croix Rouge | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 13/12/2024 | 215 Imp De L'aviation | 318 600 € | 99 m² | 3 218 € |