184 000 €
T5
82 m²
BERRE L ETANG
13130
-15%
vs marché
2 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 82 m²
BERRE L ETANG (13130) • Les Romaniquettes-La Molle
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 762 €
Prix net vendeur
175 238 €
Frais de notaire
+13 845 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 845 €
Capital à emprunter
197 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 48 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 88 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
10 824 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BERRE L ETANG → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 27 Av Paul Langevin | 209 800 € | 90 m² | 2 331 € |
| 12/12/2024 | 52 Av Paul Langevin | 258 900 € | 69 m² | 3 752 € |
| 03/12/2024 | 9 Bd Frederic Mistral | 169 600 € | 65 m² | 2 609 € |
| 10/10/2024 | 9001 Res Le Mistral | 167 000 € | 83 m² | 2 012 € |
| 10/10/2024 | 9001 Res Le Mistral | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 03/09/2024 | 9001 Res La Marielie | 108 000 € | 72 m² | 1 500 € |
| 07/08/2024 | 9001 Res Le Mistral | 163 500 € | 83 m² | 1 970 € |
| 22/07/2024 | 75 Bd Marcel Cachin | 330 000 € | 70 m² | 4 714 € |
| 16/07/2024 | 9001 Res Le Mistral | 186 800 € | 83 m² | 2 251 € |
| 08/07/2024 | 11 Av Paul Langevin | 175 500 € | 77 m² | 2 279 € |
| 31/05/2024 | 9001 Res Le Mistral | 169 000 € | 84 m² | 2 012 € |
| 22/05/2024 | 9001 Res La Marielie | 108 000 € | 89 m² | 1 213 € |
| 03/05/2024 | 9 Bd Frederic Mistral | 222 190 € | 64 m² | 3 472 € |
| 23/04/2024 | 9001 Res Le Mistral | 144 000 € | 87 m² | 1 655 € |
| 05/04/2024 | 8 Qrt Cabrianne | 167 000 € | 65 m² | 2 569 € |