188 000 €
T4
62 m²
BERRE L ETANG
13130
+28%
vs marché
3 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 62 m²
BERRE L ETANG (13130) • Les Romaniquettes-La Molle
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 801 €
Prix net vendeur
178 199 €
Frais de notaire
+14 048 €
Émoluments
2 185 €
Droits & taxes
10 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 048 €
Capital à emprunter
202 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 202 860 € | 21 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 917 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 68 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 89 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
8 184 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BERRE L ETANG ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 36 Bd Frederic Mistral | 181 400 € | 58 m² | 3 128 € |
| 12/12/2024 | 52 Av Paul Langevin | 258 900 € | 69 m² | 3 752 € |
| 03/12/2024 | 9 Bd Frederic Mistral | 169 600 € | 65 m² | 2 609 € |
| 08/11/2024 | 47 Av Ambroise Croizat | 149 900 € | 45 m² | 3 331 € |
| 13/09/2024 | 9101 Rue Emile Zola | 117 350 € | 60 m² | 1 956 € |
| 05/09/2024 | 55 Av De La Liberation | 110 000 € | 57 m² | 1 930 € |
| 03/09/2024 | 9001 Res La Marielie | 108 000 € | 72 m² | 1 500 € |
| 26/08/2024 | 47 Av Ambroise Croizat | 172 360 € | 53 m² | 3 252 € |
| 22/07/2024 | 75 Bd Marcel Cachin | 330 000 € | 70 m² | 4 714 € |
| 08/07/2024 | 11 Av Paul Langevin | 175 500 € | 77 m² | 2 279 € |
| 20/06/2024 | 9 Bd Frederic Mistral | 183 430 € | 56 m² | 3 276 € |
| 17/06/2024 | 9101 Rue Emile Zola | 145 500 € | 57 m² | 2 553 € |
| 03/05/2024 | 9 Bd Frederic Mistral | 222 190 € | 64 m² | 3 472 € |
| 05/04/2024 | 8 Qrt Cabrianne | 167 000 € | 65 m² | 2 569 € |
| 20/02/2024 | 9001 Res Le Mistral | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |