321 000 €
T3
66 m²
BERRE L ETANG
13130
+82%
vs marché
4 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
BERRE L ETANG (13130) • Capevaire-La Boétie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 735 €
Prix net vendeur
304 265 €
Frais de notaire
+22 694 €
Émoluments
3 393 €
Droits & taxes
17 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 694 €
Capital à emprunter
343 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 108 €/mois | 12 448 €/mois | 345 072 € | 35 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 361 800 € | 52 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 392 580 € | 83 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 426 720 € | 117 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 462 000 € | 152 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
8 712 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BERRE L ETANG ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BERRE L ETANG
|
280 000 € | 4 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 36 Bd Frederic Mistral | 181 400 € | 58 m² | 3 128 € |
| 12/12/2024 | 52 Av Paul Langevin | 258 900 € | 69 m² | 3 752 € |
| 03/12/2024 | 9 Bd Frederic Mistral | 169 600 € | 65 m² | 2 609 € |
| 10/10/2024 | 9001 Res Le Mistral | 167 000 € | 83 m² | 2 012 € |
| 10/10/2024 | 9001 Res Le Mistral | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 13/09/2024 | 9101 Rue Emile Zola | 117 350 € | 60 m² | 1 956 € |
| 05/09/2024 | 55 Av De La Liberation | 110 000 € | 57 m² | 1 930 € |
| 03/09/2024 | 9001 Res La Marielie | 108 000 € | 72 m² | 1 500 € |
| 26/08/2024 | 47 Av Ambroise Croizat | 172 360 € | 53 m² | 3 252 € |
| 07/08/2024 | 9001 Res Le Mistral | 163 500 € | 83 m² | 1 970 € |
| 22/07/2024 | 75 Bd Marcel Cachin | 330 000 € | 70 m² | 4 714 € |
| 16/07/2024 | 9001 Res Le Mistral | 186 800 € | 83 m² | 2 251 € |
| 08/07/2024 | 11 Av Paul Langevin | 175 500 € | 77 m² | 2 279 € |
| 20/06/2024 | 9 Bd Frederic Mistral | 183 430 € | 56 m² | 3 276 € |
| 17/06/2024 | 9101 Rue Emile Zola | 145 500 € | 57 m² | 2 553 € |