206 000 €
T2
46 m²
BERRE L ETANG
13130
+29%
vs marché
4 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
BERRE L ETANG (13130) • Capevaire-La Boétie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 660 €
Prix net vendeur
194 340 €
Frais de notaire
+15 156 €
Émoluments
2 340 €
Droits & taxes
11 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 156 €
Capital à emprunter
221 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 222 012 € | 22 972 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 232 800 € | 33 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 252 540 € | 53 500 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 75 520 € | 3,40% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 98 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
6 072 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BERRE L ETANG ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BERRE L ETANG
|
206 000 € | 4 478 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 36 Bd Frederic Mistral | 181 400 € | 58 m² | 3 128 € |
| 09/12/2024 | 1010 Rue Emile Zola | 222 638 € | 40 m² | 5 566 € |
| 03/12/2024 | 9 Bd Frederic Mistral | 169 600 € | 65 m² | 2 609 € |
| 08/11/2024 | 47 Av Ambroise Croizat | 149 900 € | 45 m² | 3 331 € |
| 13/09/2024 | 9101 Rue Emile Zola | 117 350 € | 60 m² | 1 956 € |
| 05/09/2024 | 55 Av De La Liberation | 110 000 € | 57 m² | 1 930 € |
| 26/08/2024 | 47 Av Ambroise Croizat | 172 360 € | 53 m² | 3 252 € |
| 20/06/2024 | 9 Bd Frederic Mistral | 183 430 € | 56 m² | 3 276 € |
| 17/06/2024 | 9101 Rue Emile Zola | 145 500 € | 57 m² | 2 553 € |
| 12/06/2024 | 23 Rue Paul Eluard | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 03/05/2024 | 9 Bd Frederic Mistral | 222 190 € | 64 m² | 3 472 € |
| 11/04/2024 | 23 Rue Paul Eluard | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 05/04/2024 | 8 Qrt Cabrianne | 167 000 € | 65 m² | 2 569 € |
| 22/01/2024 | 47 Av Ambroise Croizat | 215 400 € | 63 m² | 3 419 € |
| 12/01/2024 | 1 Qrt Cabrianne | 168 000 € | 65 m² | 2 585 € |