49 097 €

T3 31 m²

PENMARCH 29760

-51% vs marché

1 584 €/m²

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49 097 €

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Maison • 3 pièces • 31 m²

URGENT

PENMARCH (29760)

Terrain 150 m²

L’IRM Magnolia offre un espace de 40 m² avec 3 chambres, parfait pour des séjours en famille ou entre amis. Son agencement optimisé, sa cuisine moderne et son salon lumineux garant...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 49 097 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 338 €

Prix net vendeur 46 759 €

Frais de notaire +4 990 €

Émoluments 882 €

Droits & taxes 2 758 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 54 087 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 54 087 €

Capital à emprunter 54 087 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	646 €/mois	1 958 €/mois	54 264 €	5 586 €	3,15%
10 ans	475 €/mois	1 439 €/mois	57 000 €	8 322 €	3,20%
15 ans	343 €/mois	1 039 €/mois	61 740 €	13 062 €	3,30%
20 ans	280 €/mois	848 €/mois	67 200 €	18 522 €	3,40%
25 ans Recommandé	242 €/mois	733 €/mois	72 600 €	23 922 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,33%

4 092 €/an

Rendement net

5,07%

après charges

Cashflow

-83 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 341 €/an

Charges copro. NR 186 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 286 €/an

GLI (2,5%) 102 €/an

Vacance locative 341 €/an

Total charges 1 406 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

57% moins cher

* Maison 3p, PENMARCH — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, PENMARCH ↗ +9.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, PENMARCH Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2024	9017 Ster Poulguen	238 400 €	32 m²	7 450 €
05/12/2024	9019f Rue Des Goelands	183 000 €	34 m²	5 382 €
13/11/2024	9014 Ster Poulguen	155 000 €	42 m²	3 690 €
24/09/2024	51 Rue Des Courlis	72 000 €	47 m²	1 532 €
10/09/2024	171a Rue Francois Peron	167 000 €	40 m²	4 175 €
06/03/2024	22 Rue Du Romarin	350 000 €	30 m²	11 667 €
15/11/2023	111 Rue Emile Zola	110 000 €	40 m²	2 750 €
08/07/2023	9006b Imp De Kergadien	116 000 €	48 m²	2 417 €
11/05/2023	38 Rue Park Ar C'havarez	240 000 €	45 m²	5 333 €
04/04/2023	40 Rue Jules Verne	120 000 €	48 m²	2 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).