257 040 €
Bien
166 m²
BERNIS
30620
N/A
vs marché
1 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 040 €
Local commercial • 166 m²
BERNIS (30620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 040 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 240 €
Prix net vendeur
244 800 €
Frais de notaire
+18 616 €
Émoluments
2 823 €
Droits & taxes
14 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 656 €
Capital à emprunter
275 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 276 780 € | 28 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 290 280 € | 42 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 730 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 150 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,52%
21 912 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5 Rue Du Four | 200 000 € | 156 m² | 1 282 € |
| 29/04/2025 | 16 Bd Charles Mourier | 255 000 € | 135 m² | 1 889 € |
| 22/07/2024 | 2 Imp Des Canabieres | 330 000 € | 133 m² | 2 481 € |
| 31/05/2024 | 33b Rte Nationale 113 | 205 000 € | 140 m² | 1 464 € |
| 24/03/2023 | 4 Che Du Plan | 456 233 € | 133 m² | 3 430 € |