140 000 €
Bien
55 m²
BERNIS
30620
N/A
vs marché
2 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Local commercial • 55 m²
BERNIS (30620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
7 260 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 5122 Rue De La Juiverie | 82 500 € | 52 m² | 1 587 € |
| 06/09/2024 | 5 Imp Des Genevriers | 164 796 € | 67 m² | 2 460 € |
| 26/02/2024 | 1b Rte Nationale 113 | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 13/12/2023 | 15 Rue Des Bouscatiers | 204 000 € | 64 m² | 3 188 € |
| 05/06/2023 | 5010 Lot Le Clos Mejeanne | 239 000 € | 72 m² | 3 319 € |
| 28/04/2023 | 23 Rue Marquis De Baroncelli | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |