309 000 €
Maison
90 m²
BERNIS
30620
+21%
vs marché
3 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 90 m²
BERNIS (30620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 714 €
Prix net vendeur
294 286 €
Frais de notaire
+22 010 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 010 €
Capital à emprunter
331 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 332 388 € | 34 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 348 480 € | 50 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 112 971 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 146 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
11 880 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 2 Rue Des Violettes | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 06/01/2025 | 11 Gr Grand Rue | 312 930 € | 93 m² | 3 365 € |
| 31/12/2024 | 2 Imp Des Rachalans | 840 000 € | 85 m² | 9 882 € |
| 31/12/2024 | 1ter Che Carriere De Barrian | 760 000 € | 83 m² | 9 157 € |
| 31/12/2024 | 4c Imp De L'enclos | 840 000 € | 77 m² | 10 909 € |
| 31/12/2024 | 1b Che Carriere De Barrian | 760 000 € | 83 m² | 9 157 € |
| 31/12/2024 | 1 Che Carriere De Barrian | 760 000 € | 83 m² | 9 157 € |
| 06/12/2024 | 4b Rte De Camargue | 253 600 € | 81 m² | 3 131 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue De L'aiguillerie | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 22/11/2024 | 5320 Les Justices | 196 000 € | 96 m² | 2 042 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue De La Condamine | 245 643 € | 89 m² | 2 760 € |
| 29/08/2024 | 12 Rte De Langlade | 391 655 € | 99 m² | 3 956 € |
| 26/07/2024 | 1 Che Bas De Milhaud | 262 000 € | 97 m² | 2 701 € |
| 12/07/2024 | 15b Rue St Leonard | 393 500 € | 97 m² | 4 057 € |
| 20/06/2024 | 5345 Carcompades | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |