334 400 €
T6
103 m²
BERNIERES SUR MER
14990
-4%
vs marché
3 247
€/m²
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Créer un compte gratuit334 400 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
BERNIERES SUR MER (14990)
Terrain
662 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 400 €
Prix net vendeur
320 000 €
Frais de notaire
+23 774 €
Émoluments
3 544 €
Droits & taxes
18 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 174 €
Capital à emprunter
358 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 359 604 € | 37 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 143 €/mois | 9 524 €/mois | 377 160 € | 54 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 409 140 € | 86 784 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 444 720 € | 122 364 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 481 500 € | 159 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
13 596 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 477 Rue De La Cohorte | 228 000 € | 86 m² | 2 651 € |
| 10/04/2025 | 173 Rue Du Marechal Montgomery | 308 000 € | 110 m² | 2 800 € |
| 27/02/2025 | 277 Rue De La Cohorte | 281 000 € | 96 m² | 2 927 € |
| 18/02/2025 | 358 Rue Du Marechal Montgomery | 443 000 € | 88 m² | 5 034 € |
| 23/12/2024 | 60 Av De La Caline | 745 300 € | 109 m² | 6 838 € |
| 18/12/2024 | 424 Voie Du Debarquement | 305 000 € | 97 m² | 3 144 € |
| 08/11/2024 | 11 Voie Du Debarquement | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 05/11/2024 | 27 Rue De L Ancien Havre | 294 000 € | 100 m² | 2 940 € |
| 20/09/2024 | 142 Av Des Mesanges | 395 000 € | 92 m² | 4 293 € |
| 06/09/2024 | 30 Rue De La Plaine | 236 900 € | 89 m² | 2 662 € |
| 02/09/2024 | 119 Rue Du Clos Amandine | 309 000 € | 107 m² | 2 888 € |
| 02/08/2024 | 784 Prom Des Francais | 570 000 € | 108 m² | 5 278 € |
| 04/07/2024 | 76 Rue Du Rgt De La Chaudiere | 202 000 € | 96 m² | 2 104 € |
| 27/05/2024 | 37 Imp Triboulet | 454 300 € | 113 m² | 4 020 € |
| 22/05/2024 | 66 Rue Du Clos De La Mer | 350 000 € | 118 m² | 2 966 € |