172 000 €

T5 163 m²

BERNEUIL 17460

-50% vs marché

1 055 €/m²

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172 000 €

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Maison • 5 pièces • 163 m²

BERNEUIL (17460)

Terrain 494 m²

Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 145 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Electrique

iad France - Sandrine Herboux vous propose: Magnifique Maison de Campagne à Berneuil - Idéal pour les Amoureux de la Nature Vous rêvez d'une maison de campagne chaleureuse, loin du...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 172 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 615 €

Prix net vendeur 165 385 €

Frais de notaire +13 169 €

Émoluments 2 062 €

Droits & taxes 9 757 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 185 169 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 185 169 €

Capital à emprunter 185 169 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 213 €/mois	6 706 €/mois	185 892 €	19 240 €	3,15%
10 ans	1 625 €/mois	4 924 €/mois	195 000 €	28 348 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 175 €/mois	3 561 €/mois	211 500 €	44 848 €	3,30%
20 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	229 920 €	63 268 €	3,40%
25 ans	830 €/mois	2 515 €/mois	249 000 €	82 348 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,51%

21 516 €/an

Rendement net

7,95%

après charges

Cashflow

+152 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 793 €/an

Charges copro. NR 978 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 506 €/an

GLI (2,5%) 538 €/an

Vacance locative 1 792 €/an

Total charges 6 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% moins cher

* Maison 5p, BERNEUIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BERNEUIL ↗ +25.1% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BERNEUIL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/12/2024	5 Rue De La Gaspade	350 500 €	153 m²	2 291 €
07/06/2024	5197 Les Breuils	280 000 €	190 m²	1 474 €
07/11/2023	1 Rue De Chez Bouyer	295 000 €	140 m²	2 107 €
26/10/2023	11 Imp De La Mare	256 000 €	173 m²	1 480 €
10/05/2023	30 Rue De La Brande	230 000 €	130 m²	1 769 €
28/03/2023	28 Rue De Bel Air	249 950 €	130 m²	1 923 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).