85 940 €
T4
100 m²
BERNESQ
14710
-53%
vs marché
859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 940 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BERNESQ (14710)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 940 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 092 €
Prix net vendeur
81 848 €
Frais de notaire
+7 440 €
Émoluments
1 261 €
Droits & taxes
4 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 380 €
Capital à emprunter
93 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 93 744 € | 9 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 98 280 € | 14 238 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 698 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 878 € | 3,40% |
| 25 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 125 400 € | 41 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,36%
13 200 €/an
Rendement net
9,69%
après charges
Cashflow
+211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
3 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2023 | 1 Rue Du Chateau | 1 000 000 € | 80 m² | 12 500 € |
| 04/08/2023 | 54 Rue Passiere | 175 000 € | 113 m² | 1 549 € |
| 28/07/2023 | 7 Rue Du Moulin | 100 000 € | 117 m² | 855 € |