296 000 €
T5
83 m²
BERNES SUR OISE
95340
+18%
vs marché
3 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
BERNES SUR OISE (95340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 095 €
Prix net vendeur
281 905 €
Frais de notaire
+21 161 €
Émoluments
3 179 €
Droits & taxes
16 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 161 €
Capital à emprunter
317 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 318 444 € | 33 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 333 960 € | 48 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 76 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 393 840 € | 108 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 140 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
10 956 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERNES SUR OISE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERNES SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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304 500 € | 3 274 € | 93 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 39 Av De La Peupleraie | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue De L Eglise | 294 900 € | 95 m² | 3 104 € |
| 10/02/2025 | 23 Rue Des Quincelets | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 10/02/2025 | 5 Rue Des Boutons D Or | 280 000 € | 79 m² | 3 544 € |
| 05/11/2024 | 79 Rue Des Hayettes | 259 000 € | 95 m² | 2 726 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue De L Argilliere | 243 000 € | 93 m² | 2 613 € |
| 08/10/2024 | 17 Rue Des Coquelicots | 168 000 € | 103 m² | 1 631 € |
| 12/09/2024 | 17 Av De La Peupleraie | 205 000 € | 69 m² | 2 971 € |
| 27/08/2024 | 27 Rue Des Myosotis | 283 000 € | 79 m² | 3 582 € |
| 09/08/2024 | 9 Rue De L Argilliere | 292 000 € | 92 m² | 3 174 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue Madame | 306 000 € | 81 m² | 3 778 € |
| 19/07/2024 | 20 Rue Des Marguerites | 267 000 € | 79 m² | 3 380 € |
| 18/07/2024 | 119 Gr Grande Rue | 279 000 € | 100 m² | 2 790 € |
| 11/07/2024 | 6 Pl Jacques Prevert | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 10/07/2024 | 14 Rue Du Val D Oise | 6 465 300 € | 79 m² | 81 839 € |