128 127 €
T2
64 m²
BERNE
56240
+7%
vs marché
2 002
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 127 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
BERNE (56240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 127 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 101 €
Prix net vendeur
122 026 €
Frais de notaire
+10 195 €
Émoluments
1 646 €
Droits & taxes
7 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 322 €
Capital à emprunter
138 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 138 852 € | 14 363 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 145 680 € | 21 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 158 040 € | 33 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 171 840 € | 47 351 € | 3,40% |
| 25 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 186 000 € | 61 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
8 448 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
129% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, BERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BERNE
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128 127 € | 2 002 € | 64 m² | 2 | Voir |
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T4 INGUINIEL
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129 900 € | 1 856 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 INGUINIEL
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129 900 € | 1 856 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 INGUINIEL
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132 950 € | 1 899 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T5 INGUINIEL
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136 000 € | 1 971 € | 69 m² | 5 | Voir |
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T5 INGUINIEL
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136 000 € | 1 971 € | 69 m² | 5 | Voir |
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T5 INGUINIEL
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136 000 € | 1 971 € | 69 m² | 5 | Voir |
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T5 INGUINIEL
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136 000 € | 1 971 € | 69 m² | 5 | Voir |
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T3 PLOUAY
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111 000 € | 1 632 € | 68 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 5011b Lann Pellan | 86 758 € | 50 m² | 1 735 € |
| 23/12/2024 | 5072 Botcoal | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 16/11/2024 | 16 Rue De Kerpriol | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 12/09/2024 | 4 Rue Sainte Helene | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 23/05/2024 | 5139 La Croix Verte | 188 300 € | 75 m² | 2 511 € |
| 28/02/2024 | 28 Rue Du Commerce | 82 000 € | 66 m² | 1 242 € |
| 07/02/2024 | 4 Rue De Poullorc'h | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 27/01/2024 | 5163 Leannec | 200 757 € | 65 m² | 3 089 € |
| 20/09/2023 | 5056 Guernegal | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |
| 16/09/2023 | 5214 Kerharff | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 25/07/2023 | 5606 La Croix Des Nations | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |