3 407 423 €
Maison
605 m²
BERNE
56240
+202%
vs marché
5 632
€/m²
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Maison • 605 m²
BERNE (56240)
Terrain
605 m²
Jardin
Terrain constructible viabilisé d'une surface de 605 m² dans le nouveau lotissement de Kerpriol (lot n°7). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 407 423 €
Honoraires agence (~4,0%)
-131 055 €
Prix net vendeur
3 276 368 €
Frais de notaire
+226 545 €
Émoluments
31 890 €
Droits & taxes
193 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 633 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 633 968 €
Capital à emprunter
3 633 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 43 436 €/mois | 131 624 €/mois | 3 648 624 € | 378 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 31 884 €/mois | 96 618 €/mois | 3 826 080 € | 555 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 061 €/mois | 69 882 €/mois | 4 150 980 € | 880 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 800 €/mois | 56 970 €/mois | 4 512 000 € | 1 241 429 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 286 €/mois | 49 352 €/mois | 4 885 800 € | 1 615 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
79 860 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-16 743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 655 €/an
Charges copro. NR
3 630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 590 €/an
GLI (2,5%)
1 997 €/an
Vacance locative
6 652 €/an
Total charges
24 674 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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