190 000 €
T2
44 m²
BERNAY
27300
+122%
vs marché
4 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
BERNAY (27300) • Côte de Rouen-Saint-Michel-Croix Coquet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 755 €
Prix net vendeur
179 245 €
Frais de notaire
+14 120 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 120 €
Capital à emprunter
204 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 205 296 € | 21 588 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 215 400 € | 31 692 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 50 292 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 932 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 792 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
6 336 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (3,0%)
190 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
528 €
Fourchette marché
477 - 562 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 528 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 173 €
Cashflow négatif ⚠
-527 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BERNAY ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue De La Defense | 65 000 € | 28 m² | 2 321 € |
| 23/10/2025 | 8 Che De La Planquette | 87 200 € | 49 m² | 1 780 € |
| 14/10/2025 | 16 Rue De La Charentonne | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |
| 07/10/2025 | 3 Rue De Morsan | 260 000 € | 56 m² | 4 643 € |
| 04/10/2025 | 40 Rue Du Chanoine Poree | 106 000 € | 27 m² | 3 926 € |
| 26/09/2025 | 1b Rue Pierre Asse | 46 500 € | 25 m² | 1 860 € |
| 12/09/2025 | 5 Rue Bernard Gombert | 71 000 € | 34 m² | 2 088 € |
| 05/09/2025 | 3 Rue Michel Duroy | 50 000 € | 37 m² | 1 351 € |
| 26/08/2025 | 7 Av Jean De La Varende | 88 500 € | 46 m² | 1 924 € |
| 25/07/2025 | 7 Av Jean De La Varende | 50 000 € | 39 m² | 1 282 € |
| 24/06/2025 | 5 Rue Du Docteur Lailler | 114 000 € | 43 m² | 2 651 € |
| 14/06/2025 | 3 Rue Thiers | 52 500 € | 38 m² | 1 382 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Michel Duroy | 50 000 € | 27 m² | 1 852 € |
| 11/06/2025 | 12 Rue De La Defense | 77 000 € | 44 m² | 1 750 € |
| 16/05/2025 | 4b Rue Edith Piaf | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |