69 500 €
Bien
40 m²
BERNAY
27300
N/A
vs marché
1 738
€/m²
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Créer un compte gratuit69 500 €
Immeuble • 40 m²
BERNAY (27300) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 310 €
Prix net vendeur
66 190 €
Frais de notaire
+6 366 €
Émoluments
1 111 €
Droits & taxes
3 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 866 €
Capital à emprunter
75 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 76 272 € | 7 993 € | 3,20% |
| 10 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 80 040 € | 11 761 € | 3,25% |
| 15 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 86 940 € | 18 661 € | 3,35% |
| 20 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 94 560 € | 26 281 € | 3,45% |
| 25 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 103 200 € | 34 921 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
5 280 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 7 Rue De La Marne | 157 000 € | 51 m² | 3 078 € |
| 10/12/2025 | 44 Rue General Leclerc | 125 000 € | 48 m² | 2 604 € |
| 09/12/2025 | 9003 Ldt Champeaux | 28 500 € | 34 m² | 838 € |
| 04/12/2025 | 5b Rue De Rouen | 147 400 € | 24 m² | 6 142 € |
| 31/10/2025 | 24 Rue Alexandre | 45 600 € | 40 m² | 1 140 € |
| 10/10/2025 | 6 Rue Viret | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 30/09/2025 | 6 All Badin | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 18/09/2025 | 269 Rue Du Tilleul | 99 000 € | 50 m² | 1 980 € |
| 30/08/2025 | 5 Rue Des Poilus | 80 000 € | 37 m² | 2 162 € |
| 30/08/2025 | 10 Rue D Ouche | 143 000 € | 56 m² | 2 554 € |
| 07/08/2025 | 62 Av Lottin De Laval | 77 500 € | 49 m² | 1 582 € |
| 04/08/2025 | 15 Rue Du Onze Novembre | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 01/08/2025 | 44 Rue General Leclerc | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 31/07/2025 | 42 Rue Maurice Lemoing | 137 000 € | 47 m² | 2 915 € |
| 30/07/2025 | 4 Rue De La Risle | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |