254 000 €
T4
101 m²
BERNAY
27300
+16%
vs marché
2 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
BERNAY (27300)
Terrain
2 500 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 938 €
Prix net vendeur
243 062 €
Frais de notaire
+18 497 €
Émoluments
2 807 €
Droits & taxes
14 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 497 €
Capital à emprunter
272 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 274 092 € | 28 845 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 287 640 € | 42 393 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 67 053 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 339 840 € | 94 593 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 370 200 € | 124 953 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
13 332 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERNAY ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BERNAY
1 510-1 660€
136j
1 707-1 857€
96j
1 817-1 967€
137j
1 979-2 129€
136j
2 134-2 284€
122j
2 265-2 415€
59j
2 427-2 577€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BERNAY
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258 000 € | 2 224 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 BERNAY
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258 000 € | 2 150 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 BERNAY
|
258 000 € | 2 150 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BERNAY
|
258 000 € | 2 150 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 BERNAY
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249 900 € | 2 314 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 BERNAY
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249 500 € | 2 683 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BERNAY
|
262 000 € | 2 079 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 BERNAY
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263 000 € | 2 138 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 BERNAY
|
265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BERNAY
|
265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MENNEVAL
|
242 500 € | 2 332 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERNAY
|
266 500 € | 2 587 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERNAY
|
241 500 € | 2 415 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BERNAY
|
240 000 € | 2 087 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BERNAY
|
240 000 € | 2 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Pl Galilee | 153 000 € | 84 m² | 1 821 € |
| 23/12/2025 | 18 Res Le Vert Coteau | 223 950 € | 105 m² | 2 133 € |
| 12/12/2025 | 9024 Les Chesnets | 186 500 € | 108 m² | 1 727 € |
| 06/12/2025 | 4 Vieille Sente Du Mascrier | 428 500 € | 120 m² | 3 571 € |
| 05/12/2025 | 16 Rue General Leclerc | 70 000 € | 97 m² | 722 € |
| 04/12/2025 | 1142 Rue De La Foret | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 15/10/2025 | 11 Rue Mutel De Boucheville | 118 000 € | 95 m² | 1 242 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue Maurice De Broglie | 157 050 € | 104 m² | 1 510 € |
| 10/09/2025 | 7 Rue Viret | 107 000 € | 112 m² | 955 € |
| 09/09/2025 | 916 Rue Du Haras | 184 000 € | 87 m² | 2 115 € |
| 18/08/2025 | 9 Rue Claude Monet | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 14/08/2025 | 4 All Du Relais | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 18/07/2025 | 17 Rue Des Sources | 219 000 € | 93 m² | 2 355 € |
| 15/07/2025 | 13 Rue Jean Bouin | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 03/06/2025 | 20 Rue Gambetta | 237 000 € | 97 m² | 2 443 € |