178 000 €
T2
41 m²
BERNAY
27300
+122%
vs marché
4 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
BERNAY (27300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 075 €
Prix net vendeur
167 925 €
Frais de notaire
+13 343 €
Émoluments
2 086 €
Droits & taxes
9 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 343 €
Capital à emprunter
191 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 192 108 € | 19 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 201 480 € | 29 272 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 218 520 € | 46 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 66 352 € | 3,45% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 87 892 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
6 336 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (3,0%)
190 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 063 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
528 €
Fourchette marché
477 - 562 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 528 €
Mensualité crédit
- 825 €
Charges mensuelles
- 172 €
Cashflow négatif ⚠
-470 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BERNAY ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue De La Defense | 65 000 € | 28 m² | 2 321 € |
| 23/10/2025 | 8 Che De La Planquette | 87 200 € | 49 m² | 1 780 € |
| 14/10/2025 | 16 Rue De La Charentonne | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |
| 07/10/2025 | 3 Rue De Morsan | 260 000 € | 56 m² | 4 643 € |
| 04/10/2025 | 40 Rue Du Chanoine Poree | 106 000 € | 27 m² | 3 926 € |
| 26/09/2025 | 1b Rue Pierre Asse | 46 500 € | 25 m² | 1 860 € |
| 12/09/2025 | 5 Rue Bernard Gombert | 71 000 € | 34 m² | 2 088 € |
| 05/09/2025 | 3 Rue Michel Duroy | 50 000 € | 37 m² | 1 351 € |
| 26/08/2025 | 8 Rue Alexandre | 65 000 € | 23 m² | 2 826 € |
| 26/08/2025 | 7 Av Jean De La Varende | 88 500 € | 46 m² | 1 924 € |
| 25/07/2025 | 7 Av Jean De La Varende | 50 000 € | 39 m² | 1 282 € |
| 24/06/2025 | 5 Rue Du Docteur Lailler | 114 000 € | 43 m² | 2 651 € |
| 14/06/2025 | 3 Rue Thiers | 52 500 € | 38 m² | 1 382 € |
| 11/06/2025 | 12 Rue De La Defense | 77 000 € | 44 m² | 1 750 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Michel Duroy | 50 000 € | 27 m² | 1 852 € |