222 000 €
T4
74 m²
BERNAY
27300
+40%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
BERNAY (27300) • Plateaux Ouest et Est-Malouve-Porte d'Or
Terrain
242 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 571 €
Prix net vendeur
211 429 €
Frais de notaire
+16 327 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 327 €
Capital à emprunter
238 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 239 316 € | 24 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 666 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 82 626 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 109 506 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
9 768 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERNAY ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BERNAY
1 454-1 604€
129j
1 622-1 772€
164j
1 754-1 904€
266j
1 909-2 059€
182j
2 048-2 198€
126j
2 349-2 499€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MENNEVAL
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T5 BERNAY
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200 000 € | 2 273 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 BERNAY
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194 500 € | 2 593 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BERNAY
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194 500 € | 2 593 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T6 VALAILLES
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192 600 € | 2 751 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Pl Galilee | 153 000 € | 84 m² | 1 821 € |
| 30/12/2025 | 25b Rue Louis Gillain | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 30/12/2025 | 30 Rue General De Gaulle | 320 000 € | 78 m² | 4 103 € |
| 20/12/2025 | 39 Rue Du Chanoine Poree | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 19/12/2025 | 38 Imp Du Haut Des Granges | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 16/12/2025 | 37 Res Le Mont Joli | 208 000 € | 74 m² | 2 811 € |
| 15/11/2025 | 3 Rue Guillaume De La Tremblaye | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 12/11/2025 | 13 Rue Aux Boeufs | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 08/11/2025 | 28 Chemin De La Rangee Boivin | 171 200 € | 71 m² | 2 411 € |
| 04/11/2025 | 13 Rue De Geole | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 21/10/2025 | 247 Rue Du Malharquier | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Pierre De Coubertin | 159 000 € | 77 m² | 2 065 € |
| 26/09/2025 | 21 Rue Aux Boeufs | 103 000 € | 63 m² | 1 635 € |
| 23/09/2025 | 9b Rue Albert Parissot | 88 000 € | 70 m² | 1 257 € |
| 19/09/2025 | 6 Rue Ernest Victor Veuclin | 89 000 € | 68 m² | 1 309 € |