146 000 €
T3
55 m²
BERNAY
27300
+50%
vs marché
2 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
BERNAY (27300) • Côte de Rouen-Saint-Michel-Croix Coquet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 952 €
Prix net vendeur
139 048 €
Frais de notaire
+11 362 €
Émoluments
1 809 €
Droits & taxes
8 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 362 €
Capital à emprunter
157 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 158 256 € | 16 631 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 166 080 € | 24 455 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 180 360 € | 38 735 € | 3,35% |
| 20 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 196 320 € | 54 695 € | 3,45% |
| 25 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 213 900 € | 72 275 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,79%
8 448 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 782 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
704 €
Fourchette marché
586 - 783 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 704 €
Mensualité crédit
- 677 €
Charges mensuelles
- 232 €
Cashflow négatif ⚠
-205 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BERNAY ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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143 000 € | 2 509 € | 57 m² | 3 | Voir |
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142 000 € | 2 407 € | 59 m² | 3 | Voir |
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141 750 € | 2 577 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 ST AUBIN LE VERTUEUX
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141 750 € | 2 577 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 BOISSY LAMBERVILLE
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141 750 € | 2 577 € | 55 m² | 3 | Voir |
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139 000 € | 2 138 € | 65 m² | 3 | Voir |
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129 000 € | 2 304 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 7 Rue De La Marne | 157 000 € | 51 m² | 3 078 € |
| 30/12/2025 | 25b Rue Louis Gillain | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 20/12/2025 | 39 Rue Du Chanoine Poree | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 16/12/2025 | 37 Res Le Mont Joli | 208 000 € | 74 m² | 2 811 € |
| 10/12/2025 | 44 Rue General Leclerc | 125 000 € | 48 m² | 2 604 € |
| 12/11/2025 | 13 Rue Aux Boeufs | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 08/11/2025 | 28 Chemin De La Rangee Boivin | 171 200 € | 71 m² | 2 411 € |
| 04/11/2025 | 13 Rue De Geole | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 31/10/2025 | 24 Rue Alexandre | 45 600 € | 40 m² | 1 140 € |
| 21/10/2025 | 247 Rue Du Malharquier | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 10/10/2025 | 6 Rue Viret | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 30/09/2025 | 6 All Badin | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 26/09/2025 | 21 Rue Aux Boeufs | 103 000 € | 63 m² | 1 635 € |
| 23/09/2025 | 9b Rue Albert Parissot | 88 000 € | 70 m² | 1 257 € |
| 19/09/2025 | 6 Rue Ernest Victor Veuclin | 89 000 € | 68 m² | 1 309 € |