750 000 €

T8 200 m²

BERNAY 27300

+88% vs marché

3 750 €/m²

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750 000 €

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Maison • 8 pièces • 200 m²

BERNAY (27300) • Bernay

Jardin Cheminée

DPE E 213 kWh/m²

GES E 66 kg CO₂

Propriété d'exception - Manoir du XVIIe siècle au coeur de la NormandieL'immobilière de Beaumont a le privilège de vous présenter cette propriété rare et chargée d'histoire : Elle ...

Quartier Bernay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 750 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 846 €

Prix net vendeur 721 154 €

Frais de notaire +51 289 €

Émoluments 7 391 €

Droits & taxes 42 548 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 801 289 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 801 289 €

Capital à emprunter 801 289 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 594 €/mois	29 073 €/mois	805 896 €	84 736 €	3,20%
10 ans	7 047 €/mois	21 355 €/mois	845 640 €	124 480 €	3,25%
15 ans	5 102 €/mois	15 461 €/mois	918 360 €	197 200 €	3,35%
20 ans	4 182 €/mois	12 673 €/mois	1 003 680 €	282 520 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 649 €/mois	11 058 €/mois	1 094 700 €	373 540 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,16%

31 200 €/an

Rendement net

2,82%

après charges

Cashflow

-1 715 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 600 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 184 €/an

GLI (3,0%) 936 €/an

Vacance locative 2 599 €/an

Total charges 10 023 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 600 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 31 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 600 €

Mensualité crédit - 3 479 €

Charges mensuelles - 835 €

Cashflow négatif ⚠ -1 715 €

Ratio couverture 134%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

90% plus cher

* Maison 8p, BERNAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/07/2025	35 Rue Du Cosnier	480 000 €	192 m²	2 500 €
28/06/2025	9001 Rue Fontaine St Germain	404 000 €	183 m²	2 208 €
18/06/2025	25 Che Du Bois D Alencon	538 200 €	190 m²	2 833 €
21/05/2025	16 Rue Jacques Daviel	115 000 €	169 m²	680 €
16/05/2025	1310 Rue De La Pilette	250 000 €	169 m²	1 479 €
10/10/2024	68 Rue Thiers	300 000 €	162 m²	1 852 €
13/12/2023	5 Che De Lieurey	229 250 €	187 m²	1 226 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).