79 000 €
T3
60 m²
BERNAY
27300
-31%
vs marché
1 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
BERNAY (27300) • Centre Ville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 118 €
Prix net vendeur
74 882 €
Frais de notaire
+6 962 €
Émoluments
1 194 €
Droits & taxes
4 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 962 €
Capital à emprunter
85 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 435 € | 3,40% |
| 25 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 116 100 € | 38 735 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,08%
7 176 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
+30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
598 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
502 €/an
GLI (3,0%)
215 €/an
Vacance locative
598 €/an
Total charges
2 412 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
598 €
Fourchette marché
516 - 675 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 598 €
Mensualité crédit
- 366 €
Charges mensuelles
- 201 €
Cashflow positif ✔
+30 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BERNAY ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 45 Rue M Hubert Descours | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 23/10/2025 | 8 Che De La Planquette | 87 200 € | 49 m² | 1 780 € |
| 18/10/2025 | 5 Rue Du Docteur Lailler | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 07/10/2025 | 3 Rue De Morsan | 260 000 € | 56 m² | 4 643 € |
| 26/08/2025 | 7 Av Jean De La Varende | 88 500 € | 46 m² | 1 924 € |
| 31/07/2025 | 3 Rue Kleber Mercier | 192 000 € | 73 m² | 2 630 € |
| 24/06/2025 | 5 Rue Du Docteur Lailler | 114 000 € | 43 m² | 2 651 € |
| 11/06/2025 | 12 Rue De La Defense | 77 000 € | 44 m² | 1 750 € |
| 14/05/2025 | 40 Rue Du Val Monard | 79 000 € | 44 m² | 1 795 € |
| 11/04/2025 | 5 Rue De La Victoire | 97 566 € | 53 m² | 1 841 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue Gabriel Vallee | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue Gabriel Vallee | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 15/03/2025 | 7ter Rue Leprevost De Beaumont | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 07/03/2025 | 22 Rue Alexandre | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |
| 28/02/2025 | 59ter Rue Bernard Gombert | 66 300 € | 56 m² | 1 184 € |