69 000 €
T3
45 m²
BERNAY
27300
-23%
vs marché
1 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
BERNAY (27300) • Côte de Rouen-Saint-Michel-Croix Coquet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,24%
8 448 €/an
Rendement net
8,30%
après charges
Cashflow
+157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 722 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
704 €
Fourchette marché
586 - 783 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 704 €
Mensualité crédit
- 320 €
Charges mensuelles
- 227 €
Cashflow positif ✔
+157 €
Ratio couverture
45%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BERNAY ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 8 Rue Gabriel Dumoulin | 138 000 € | 43 m² | 3 209 € |
| 20/05/2025 | 4 All Frederic Malbranche | 131 000 € | 61 m² | 2 148 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Michel Duroy | 38 808 € | 58 m² | 669 € |
| 13/05/2025 | 16 All Frederic Malbranche | 118 000 € | 61 m² | 1 934 € |
| 05/02/2025 | 14 Cote Saint Michel | 66 000 € | 35 m² | 1 886 € |
| 23/01/2025 | 12 Rue Des Trois Cheminees | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 08/01/2025 | 14 Rue Ernest Victor Veuclin | 67 000 € | 39 m² | 1 718 € |
| 20/12/2024 | 3q Rue Des Poilus | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 13/12/2024 | 13 Vieille Sente Du Mascrier | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |
| 13/12/2024 | 13 Vieille Sente Du Mascrier | 125 000 € | 25 m² | 5 000 € |
| 07/11/2024 | 40 Rue De La Charentonne | 57 500 € | 62 m² | 927 € |
| 04/10/2024 | 20 Rue Aux Boeufs | 248 400 € | 30 m² | 8 280 € |
| 30/08/2024 | 21 Rue Alphonse Assegond | 68 000 € | 58 m² | 1 172 € |
| 16/08/2024 | 14 Rue Louis Pasteur | 118 000 € | 51 m² | 2 314 € |
| 30/07/2024 | 228 Rue De La Mare | 56 000 € | 50 m² | 1 120 € |