556 500 €

T5 205 m²

BERNAY 27300

+48% vs marché

2 715 €/m²

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556 500 €

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Maison • 5 pièces • 205 m²

BERNAY (27300) • Bernay

Niveaux 3

Jardin Garage Cheminée

DPE C 158 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Rare à la vente, situé à Beaumont-le-Roger, à proximité immédiate des commerces et de la gare, ce manoir du XVIIe siècle vous séduira par son charme et son environnement privilégié...

Quartier Bernay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 556 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 404 €

Prix net vendeur 535 096 €

Frais de notaire +38 527 €

Émoluments 5 607 €

Droits & taxes 31 570 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 595 027 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 595 027 €

Capital à emprunter 595 027 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 112 €/mois	21 552 €/mois	597 408 €	61 884 €	3,15%
10 ans	5 221 €/mois	15 821 €/mois	626 520 €	90 996 €	3,20%
15 ans	3 776 €/mois	11 442 €/mois	679 680 €	144 156 €	3,30%
20 ans	3 078 €/mois	9 327 €/mois	738 720 €	203 196 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 667 €/mois	8 082 €/mois	800 100 €	264 576 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,86%

27 060 €/an

Rendement net

3,09%

après charges

Cashflow

-1 935 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 255 €/an

Charges copro. NR 1 230 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 894 €/an

GLI (2,5%) 677 €/an

Vacance locative 2 254 €/an

Total charges 8 460 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% plus cher

* Maison 5p, BERNAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BERNAY ↘ -3.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BERNAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, BERNAY

1 318-1 468€

124j

1 464-1 614€

131j

1 600-1 750€

190j

1 730-1 880€

130j

1 894-2 044€

133j

2 065-2 215€

189j

2 203-2 353€

261j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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6 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	25 Che Du Bois D Alencon	538 200 €	190 m²	2 833 €
21/05/2025	16 Rue Jacques Daviel	115 000 €	169 m²	680 €
16/05/2025	1310 Rue De La Pilette	250 000 €	169 m²	1 479 €
13/12/2023	5 Che De Lieurey	229 250 €	187 m²	1 226 €
25/08/2023	6b Rue J Philippe Breant	416 000 €	213 m²	1 953 €
29/04/2023	405 Rue Des Aubepines	310 000 €	175 m²	1 771 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).