108 000 €
T2
55 m²
BERNAY
27300
+6%
vs marché
1 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
BERNAY (27300) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 630 €
Prix net vendeur
102 370 €
Frais de notaire
+8 847 €
Émoluments
1 458 €
Droits & taxes
6 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 847 €
Capital à emprunter
116 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 133 380 € | 28 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 038 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,66%
6 108 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
509 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
428 €/an
GLI (3,0%)
183 €/an
Vacance locative
509 €/an
Total charges
2 086 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
509 €
Fourchette marché
477 - 581 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 108 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 509 €
Mensualité crédit
- 501 €
Charges mensuelles
- 174 €
Cashflow négatif ⚠
-166 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BERNAY ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Rue Du Docteur Lailler | 114 000 € | 43 m² | 2 651 € |
| 11/06/2025 | 12 Rue De La Defense | 77 000 € | 44 m² | 1 750 € |
| 14/05/2025 | 40 Rue Du Val Monard | 79 000 € | 44 m² | 1 795 € |
| 11/04/2025 | 5 Rue De La Victoire | 97 566 € | 53 m² | 1 841 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue Gabriel Vallee | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 13/02/2025 | 32 Rue Guy Pepin | 62 000 € | 48 m² | 1 292 € |
| 24/01/2025 | 18 Rue Ernest Victor Veuclin | 73 000 € | 56 m² | 1 304 € |
| 31/12/2024 | 13 Rue Alexandre | 279 200 € | 74 m² | 3 773 € |
| 27/12/2024 | 13 Rue Alexandre | 17 000 € | 74 m² | 230 € |
| 19/12/2024 | 27 Rue Du Chanoine Poree | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 04/12/2024 | 2 Rue General Leclerc | 39 000 € | 35 m² | 1 114 € |
| 04/12/2024 | 2 Rue General Leclerc | 42 000 € | 35 m² | 1 200 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue Du Docteur Lailler | 94 000 € | 55 m² | 1 709 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue Bernard Gombert | 203 000 € | 43 m² | 4 721 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue Des Ruisseaux | 71 500 € | 47 m² | 1 521 € |