69 000 €
T2
28 m²
BERNAY
27300
+33%
vs marché
2 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
BERNAY (27300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 906 €
Prix net vendeur
65 094 €
Frais de notaire
+6 290 €
Émoluments
1 100 €
Droits & taxes
3 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 290 €
Capital à emprunter
75 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 101 100 € | 33 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,85%
6 108 €/an
Rendement net
6,07%
après charges
Cashflow
+29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
509 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
428 €/an
GLI (3,0%)
183 €/an
Vacance locative
509 €/an
Total charges
1 918 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
509 €
Fourchette marché
477 - 581 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 108 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 509 €
Mensualité crédit
- 320 €
Charges mensuelles
- 160 €
Cashflow positif ✔
+29 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BERNAY ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BERNAY
|
69 000 € | 2 464 € | 28 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 Rue Michel Duroy | 50 000 € | 27 m² | 1 852 € |
| 27/05/2025 | 26 Rue Alexandre | 173 708 € | 16 m² | 10 857 € |
| 16/05/2025 | 4b Rue Edith Piaf | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 07/03/2025 | 22 Rue Alexandre | 205 000 € | 31 m² | 6 613 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue De La Defense | 49 000 € | 28 m² | 1 750 € |
| 17/12/2024 | 38 Rue De La Charentonne | 42 500 € | 20 m² | 2 125 € |
| 04/12/2024 | 2 Rue General Leclerc | 39 000 € | 35 m² | 1 114 € |
| 04/12/2024 | 2 Rue General Leclerc | 42 000 € | 35 m² | 1 200 € |
| 08/11/2024 | 7 Av Jean De La Varende | 60 000 € | 31 m² | 1 935 € |
| 06/09/2024 | 88 Rue Thiers | 92 900 € | 35 m² | 2 654 € |
| 16/08/2024 | 2 Rue Du Champ De Courses | 670 000 € | 37 m² | 18 108 € |
| 02/08/2024 | 25 Rue General Leclerc | 184 000 € | 25 m² | 7 360 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue De La Victoire | 45 000 € | 28 m² | 1 607 € |
| 27/06/2024 | 5 All Frederic Malbranche | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 27/06/2024 | 5 All Frederic Malbranche | 120 000 € | 31 m² | 3 871 € |