87 000 €
Bien
107 m²
BERNAY
27300
N/A
vs marché
813
€/m²
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Immeuble • 107 m²
BERNAY (27300) • Côte de Rouen-Saint-Michel-Croix Coquet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 117 840 € | 32 782 € | 3,45% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 43 342 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,23%
14 124 €/an
Rendement net
10,26%
après charges
Cashflow
+258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 18 Res Le Vert Coteau | 223 950 € | 105 m² | 2 133 € |
| 12/12/2025 | 9024 Les Chesnets | 186 500 € | 108 m² | 1 727 € |
| 06/12/2025 | 4 Vieille Sente Du Mascrier | 428 500 € | 120 m² | 3 571 € |
| 05/12/2025 | 16 Rue General Leclerc | 70 000 € | 97 m² | 722 € |
| 04/12/2025 | 1142 Rue De La Foret | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 15/10/2025 | 11 Rue Mutel De Boucheville | 118 000 € | 95 m² | 1 242 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue Maurice De Broglie | 157 050 € | 104 m² | 1 510 € |
| 25/09/2025 | 192 Che De La Vallee | 235 000 € | 124 m² | 1 895 € |
| 10/09/2025 | 7 Rue Viret | 107 000 € | 112 m² | 955 € |
| 09/09/2025 | 916 Rue Du Haras | 184 000 € | 87 m² | 2 115 € |
| 18/08/2025 | 9 Rue Claude Monet | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 14/08/2025 | 4 All Du Relais | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 18/07/2025 | 17 Rue Des Sources | 219 000 € | 93 m² | 2 355 € |
| 11/06/2025 | 15 Res Du Cours | 308 050 € | 122 m² | 2 525 € |
| 03/06/2025 | 20 Rue Gambetta | 237 000 € | 97 m² | 2 443 € |