316 000 €
T3
95 m²
BERNAY
27300
+76%
vs marché
3 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 95 m²
BERNAY (27300) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 048 €
Prix net vendeur
300 952 €
Frais de notaire
+22 468 €
Émoluments
3 362 €
Droits & taxes
17 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 468 €
Capital à emprunter
338 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 046 €/mois | 12 261 €/mois | 339 864 € | 35 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 356 400 € | 51 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 386 640 € | 82 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 420 240 € | 115 619 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 455 100 € | 150 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
7 176 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
598 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
502 €/an
GLI (3,0%)
215 €/an
Vacance locative
598 €/an
Total charges
2 642 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
598 €
Fourchette marché
519 - 746 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 598 €
Mensualité crédit
- 1 466 €
Charges mensuelles
- 220 €
Cashflow négatif ⚠
-1 088 €
Ratio couverture
245%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BERNAY ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 14 Rue De Morsan | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 27/03/2025 | 25 Rue Gambetta | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 22/03/2025 | 63 Rue Thiers | 89 000 € | 85 m² | 1 047 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Gabriel Vallee | 181 500 € | 80 m² | 2 269 € |
| 08/11/2024 | 7ter Rue Leprevost De Beaumont | 138 000 € | 87 m² | 1 586 € |
| 23/08/2024 | 4 Rue Guillaume Le Conquerant | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 10/07/2024 | 17 Rue Auguste Leprevost | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 27/05/2024 | 4 Rue Abbatiale | 119 000 € | 82 m² | 1 451 € |
| 10/04/2024 | 67 Rue Thiers | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 26/03/2024 | 37 Bd Dubus | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 07/12/2023 | 13 Rue Alexandre | 266 000 € | 77 m² | 3 455 € |
| 07/07/2023 | 3ter Rue Anne De Ticheville | 209 500 € | 84 m² | 2 494 € |