221 000 €

T7 185 m²

BERNAY 27300

-49% vs marché

1 195 €/m²

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221 000 €

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Maison • 7 pièces • 185 m²

BERNAY (27300) • Bernay

Terrain 2 000 m²

Non mitoyen Jardin Cheminée Chauffage gaz

DPE E 293 kWh/m²

GES E 64 kg CO₂

Énergie Gaz

Manoir de caractère ayant conservé ses matériaux d'origine tels que les parquets, boiseries et cheminées, couverture en tuiles normandes. Cette maison propose un accès direct au ce...

Quartier Bernay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 221 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 500 €

Prix net vendeur 212 500 €

Frais de notaire +16 401 €

Émoluments 2 514 €

Droits & taxes 12 537 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 237 401 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 237 401 €

Capital à emprunter 237 401 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 838 €/mois	8 600 €/mois	238 392 €	24 732 €	3,15%
10 ans	2 083 €/mois	6 312 €/mois	249 960 €	36 300 €	3,20%
15 ans	1 507 €/mois	4 567 €/mois	271 260 €	57 600 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 228 €/mois	3 721 €/mois	294 720 €	81 060 €	3,40%
25 ans	1 064 €/mois	3 224 €/mois	319 200 €	105 540 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,05%

24 420 €/an

Rendement net

7,03%

après charges

Cashflow

+13 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 035 €/an

Charges copro. NR 1 110 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 709 €/an

GLI (2,5%) 611 €/an

Vacance locative 2 034 €/an

Total charges 7 649 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 7p, BERNAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, BERNAY ↗ +1.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 BERNAY	213 000 €	1 121 €	190 m²	9	Voir
T7 BERNAY	209 000 €	1 100 €	190 m²	7	Voir
T7 BERNAY	199 900 €	869 €	230 m²	7	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	25 Che Du Bois D Alencon	538 200 €	190 m²	2 833 €
21/05/2025	16 Rue Jacques Daviel	115 000 €	169 m²	680 €
16/05/2025	1310 Rue De La Pilette	250 000 €	169 m²	1 479 €
21/01/2025	8 Res Du Cours	340 000 €	154 m²	2 208 €
07/11/2024	10 Rue Alfred Sisley	185 000 €	149 m²	1 242 €
30/10/2024	843 Rue De La Foret	375 000 €	151 m²	2 483 €
29/10/2024	13b Rue Thiers	360 000 €	154 m²	2 338 €
18/10/2024	6 Rue Du Noyer	245 000 €	159 m²	1 541 €
10/10/2024	68 Rue Thiers	300 000 €	162 m²	1 852 €
23/02/2024	920f Rue Barbey D Aurevilly	273 000 €	159 m²	1 717 €
09/02/2024	5 Rue Leprevost De Beaumont	255 000 €	150 m²	1 700 €
13/12/2023	5 Che De Lieurey	229 250 €	187 m²	1 226 €
31/08/2023	16 Rue Gambetta	331 000 €	160 m²	2 069 €
25/08/2023	6b Rue J Philippe Breant	416 000 €	213 m²	1 953 €
05/05/2023	8 Imp Saint Vincent De Paul	410 000 €	160 m²	2 563 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).