134 000 €

Bien 71 m²

BERGERAC 24100

N/A vs marché

1 887 €/m²

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134 000 €

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Bien • 3 pièces • 71 m²

BERGERAC (24100)

Construction 1998

Jardin Garage Chauffage électrique

DPE C 146 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

vous propose cette maison de type T3 construite en 1998, idéale pour un premier achat ou pour de l'investissement locatif. Située au bout d'une impasse calme, les commodités resten...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 134 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 381 €

Prix net vendeur 127 619 €

Frais de notaire +10 579 €

Émoluments 1 700 €

Droits & taxes 7 529 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 144 579 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 144 579 €

Capital à emprunter 144 579 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 728 €/mois	5 236 €/mois	145 152 €	15 031 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 269 €/mois	3 845 €/mois	152 280 €	22 159 €	3,20%
15 ans	917 €/mois	2 779 €/mois	165 060 €	34 939 €	3,30%
20 ans	751 €/mois	2 276 €/mois	180 240 €	50 119 €	3,45%
25 ans	655 €/mois	1 985 €/mois	196 500 €	66 379 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,99%

9 372 €/an

Rendement net

4,38%

après charges

Cashflow

-310 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 781 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 656 €/an

GLI (2,5%) 234 €/an

Vacance locative 781 €/an

Total charges 3 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).