299 000 €
T7
237 m²
BERGERAC
24100
-10%
vs marché
1 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 7 pièces • 237 m²
BERGERAC (24100) • Bergerac
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
287 500 €
Frais de notaire
+21 545 €
Émoluments
3 233 €
Droits & taxes
16 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 545 €
Capital à emprunter
320 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 321 804 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 48 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 430 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 144 710 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,46%
31 284 €/an
Rendement net
6,67%
après charges
Cashflow
-78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 607 €/an
Charges copro. NR
1 422 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 190 €/an
GLI (2,5%)
782 €/an
Vacance locative
2 606 €/an
Total charges
9 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BERGERAC ↗ +0.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BERGERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, BERGERAC
1 199-1 349€
83j
1 347-1 497€
194j
1 529-1 679€
149j
1 687-1 837€
183j
1 801-1 951€
182j
1 968-2 118€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BERGERAC
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299 000 € | 1 262 € | 237 m² | 7 | Voir |
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T7 BERGERAC
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299 000 € | 1 262 € | 237 m² | 7 | Voir |
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T7 BERGERAC
|
298 000 € | 1 355 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T10 BERGERAC
|
282 000 € | 1 200 € | 235 m² | 10 | Voir |
|
T10 BERGERAC
|
282 000 € | 1 200 € | 235 m² | 10 | Voir |
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T7 BERGERAC
|
319 000 € | 1 450 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T10 BERGERAC
|
320 000 € | 1 333 € | 240 m² | 10 | Voir |
|
T10 BERGERAC
|
320 000 € | 1 333 € | 240 m² | 10 | Voir |
|
T8 BERGERAC
|
275 000 € | 1 222 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T8 BERGERAC
|
275 000 € | 1 222 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T8 BERGERAC
|
263 000 € | 1 154 € | 228 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 189 à 284 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2024 | 14 Quai Salvette | 395 000 € | 220 m² | 1 795 € |
| 12/07/2024 | 14 Av Pasteur | 292 800 € | 215 m² | 1 362 € |
| 28/06/2024 | 31 Rue Waldeck Rousseau | 240 000 € | 199 m² | 1 206 € |
| 18/01/2024 | 16 Av Pasteur | 369 983 € | 200 m² | 1 850 € |
| 16/08/2023 | 1 Rue De La Breche | 263 000 € | 207 m² | 1 271 € |
| 28/04/2023 | 11 Rue Valette | 559 350 € | 195 m² | 2 868 € |