108 000 €
T2
42 m²
BERGERAC
24100
+64%
vs marché
2 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
BERGERAC (24100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 113 €
Prix net vendeur
101 887 €
Frais de notaire
+8 814 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 814 €
Capital à emprunter
116 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 117 264 € | 12 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 133 380 € | 28 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 144 960 € | 39 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,32%
5 748 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
479 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
402 €/an
GLI (3,0%)
172 €/an
Vacance locative
479 €/an
Total charges
1 912 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
479 €
Fourchette marché
437 - 546 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 479 €
Mensualité crédit
- 501 €
Charges mensuelles
- 159 €
Cashflow négatif ⚠
-181 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BERGERAC ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BERGERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 12 Rue Buffon | 84 000 € | 50 m² | 1 680 € |
| 03/06/2025 | 111 Rue De La Boetie | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 29/04/2025 | 25b Av Wilson | 60 520 € | 39 m² | 1 552 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Berggren | 50 000 € | 26 m² | 1 923 € |
| 24/04/2025 | 9005 Rue Jean Martheilhe | 93 000 € | 57 m² | 1 632 € |
| 17/04/2025 | 22 Rue Saint Michel | 141 000 € | 24 m² | 5 875 € |
| 16/04/2025 | 16 Rue Merlandou | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Alberic Cailloux | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 10/04/2025 | 9 Rue Neuve D Argenson | 50 000 € | 37 m² | 1 351 € |
| 31/03/2025 | 55 Av De Verdun | 35 700 € | 39 m² | 915 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Merlandou | 74 000 € | 59 m² | 1 254 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Du Chateau | 326 353 € | 48 m² | 6 799 € |
| 27/03/2025 | 9002 Rue Chateaubriand | 66 500 € | 57 m² | 1 167 € |
| 24/03/2025 | 29 Rue Du Coulobre | 83 700 € | 57 m² | 1 468 € |
| 06/03/2025 | 9 Rue Du Professeur Pozzi | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |