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Investir et que ce soit vraiment rentable C'est possible ! Lisez ce qui suit et vous découvrirez la maison où chaque euro investi dans sa rénovation génère plus d’un euro de valeur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERGERAC ↗ +1.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BERGERAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, BERGERACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BERGERAC
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149 000 € | 1 713 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 BERGERAC
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149 000 € | 1 693 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 BERGERAC
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149 000 € | 1 693 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T6 BERGERAC
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149 000 € | 1 620 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T5 BERGERAC
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149 000 € | 1 840 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 BERGERAC
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149 000 € | 1 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 BERGERAC
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149 000 € | 1 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 BERGERAC
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149 000 € | 1 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 BERGERAC
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149 000 € | 1 840 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 BERGERAC
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149 000 € | 1 568 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 BERGERAC
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149 500 € | 1 359 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 BERGERAC
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149 500 € | 1 359 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 BERGERAC
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148 500 € | 1 531 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 BERGERAC
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148 500 € | 1 531 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 BERGERAC
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149 900 € | 1 545 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 27 Rue Desmartis | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 17/06/2025 | 16 Rue Du Marechal Joffre | 51 170 € | 70 m² | 731 € |
| 17/06/2025 | 8 Imp Georges Rouault | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 12/05/2025 | 3 Rue Saint Georges | 40 000 € | 85 m² | 471 € |
| 06/05/2025 | 15 Rue Du Sergent Allard | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Commandant Rene Mouchotte | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue Des Lauriers | 222 550 € | 90 m² | 2 473 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue President Salvador Allende | 129 000 € | 83 m² | 1 554 € |
| 16/04/2025 | 11 Rue Fustel De Coulanges | 107 500 € | 75 m² | 1 433 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Cesar Franck | 254 000 € | 88 m² | 2 886 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Claude Debussy | 135 300 € | 72 m² | 1 879 € |
| 28/03/2025 | 72 Rue Du Professeur Calmette | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 28/03/2025 | 3 Imp Francois Rude | 171 900 € | 74 m² | 2 323 € |
| 21/03/2025 | 9013 Av Aristide Briand | 138 320 € | 80 m² | 1 729 € |
| 20/03/2025 | 7 Che Du Barrage Ouest | 324 900 € | 84 m² | 3 868 € |