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Créer un compte gratuitImmeuble • 200 m²
*Immeuble de caractère – Centre recherché de Bergerac – Fort potentiel* À deux pas de l’église Notre-Dame et du centre historique de Bergerac, cet immeuble soigneusement entretenu ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 479 €/mois | 10 542 €/mois | 292 236 € | 30 761 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 306 600 € | 45 125 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 71 525 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 362 400 € | 100 925 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 133 325 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 73 Rue Neuve D Argenson | 163 000 € | 180 m² | 906 € |
| 19/12/2025 | 46 Rue Du Marechal Foch | 126 120 € | 168 m² | 751 € |
| 10/12/2025 | 9012 Boisse | 235 000 € | 232 m² | 1 013 € |
| 22/08/2025 | 22 Rue Cantelauve | 100 000 € | 161 m² | 621 € |
| 15/07/2025 | 31ter Rue Du Professeur Calmette | 390 000 € | 230 m² | 1 696 € |
| 21/03/2025 | 39 Rue Sainte Catherine | 405 000 € | 240 m² | 1 688 € |
| 11/02/2025 | 34 Av Aristide Briand | 124 000 € | 162 m² | 765 € |
| 31/01/2025 | 9001 Che De Bellevue | 455 000 € | 182 m² | 2 500 € |
| 26/12/2024 | 2 Rue J M De Heredia | 120 000 € | 176 m² | 682 € |
| 17/12/2024 | 1361 Av Du Combal | 100 000 € | 178 m² | 562 € |
| 22/11/2024 | 25 Rte Du Libraire | 200 000 € | 172 m² | 1 163 € |
| 07/11/2024 | 25b Rue Chateaubriand | 266 000 € | 168 m² | 1 583 € |
| 30/10/2024 | 9002 Rouzade-ouest | 505 000 € | 160 m² | 3 156 € |
| 08/08/2024 | 14 Quai Salvette | 395 000 € | 220 m² | 1 795 € |
| 19/07/2024 | 34 Rue Waldeck Rousseau | 340 000 € | 186 m² | 1 828 € |