53 800 €
Bien
174 m²
BERGERAC
24100
N/A
vs marché
309
€/m²
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Bien • 7 pièces • 174 m²
VIAGER
BERGERAC (24100) • Vieux Bergerac
Construction
1972
Piscine
Terrasse
Jardin
Cheminée
Maison périgourdine en viager - Piscine, bois, dépendances sur 3 263 m² à Prigonrieux, proche Bergerac. Charme, confort et placement patrimonial sécurisé. Age : Femme de 85 ans / H...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 562 €
Prix net vendeur
51 238 €
Frais de notaire
+5 313 €
Émoluments
940 €
Droits & taxes
3 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 113 €
Capital à emprunter
59 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 59 388 € | 6 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 62 280 € | 9 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 67 500 € | 14 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 306 €/mois | 927 €/mois | 73 440 € | 20 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 265 €/mois | 803 €/mois | 79 500 € | 26 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,69%
22 968 €/an
Rendement net
27,13%
après charges
Cashflow
+976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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