43 780 €
T3
64 m²
BERFAY
72320
-49%
vs marché
684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 780 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
BERFAY (72320)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 085 €
Prix net vendeur
41 695 €
Frais de notaire
+4 628 €
Émoluments
818 €
Droits & taxes
2 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 408 €
Capital à emprunter
48 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 48 636 € | 5 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 51 000 € | 7 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 55 260 € | 11 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 250 €/mois | 758 €/mois | 60 000 € | 16 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 217 €/mois | 658 €/mois | 65 100 € | 21 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,30%
8 448 €/an
Rendement net
12,06%
après charges
Cashflow
+201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 3 pièces, BERFAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2024 | 18 La Marsaissiere | 56 000 € | 60 m² | 933 € |
| 22/12/2023 | 5139 La Neveurie | 189 700 € | 67 m² | 2 831 € |