126 500 €
T4
74 m²
BERD HUIS
61340
+18%
vs marché
1 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 500 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
BERD HUIS (61340)
Terrain
365 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 024 €
Prix net vendeur
120 476 €
Frais de notaire
+10 089 €
Émoluments
1 631 €
Droits & taxes
7 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 589 €
Capital à emprunter
136 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 137 172 € | 14 242 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 143 760 € | 20 830 € | 3,20% |
| 15 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 156 060 € | 33 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 169 680 € | 46 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 183 600 € | 60 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
9 768 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERD HUIS ↘ -38% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERD HUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BERD HUIS
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T4 NOCE
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129 686 € | 1 562 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HILAIRE SUR ERRE
|
119 000 € | 1 368 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HILAIRE SUR ERRE
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 154 La Coimerie | 80 000 € | 59 m² | 1 356 € |
| 19/11/2024 | 1 Imp De La Peignerie | 102 000 € | 66 m² | 1 545 € |
| 15/10/2024 | 5034 La Livraise | 149 800 € | 92 m² | 1 628 € |
| 14/09/2024 | 45 Rte Du Theil | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 27/08/2024 | 6 Rle Pinceloup | 74 000 € | 60 m² | 1 233 € |
| 06/07/2024 | 251c Les Petits Champs | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 17/05/2024 | 4 Rte De Nogent | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 16/11/2023 | 11 Av Du Perche | 106 500 € | 69 m² | 1 543 € |
| 20/10/2023 | 9 Rte Du Theil | 60 000 € | 54 m² | 1 111 € |
| 15/09/2023 | 219 Les Arpents | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 04/09/2023 | 246 La Machoinnerie | 884 200 € | 64 m² | 13 816 € |
| 24/05/2023 | 41 Rte Du Theil | 174 000 € | 80 m² | 2 175 € |
| 09/05/2023 | 4 Rue Du Stade | 146 000 € | 81 m² | 1 802 € |
| 07/04/2023 | 17 Rte De Belleme | 122 000 € | 88 m² | 1 386 € |
| 17/03/2023 | 7 La Hautondiere | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |