113 800 €

T4 110 m²

BERD HUIS 61340

-29% vs marché

1 035 €/m²

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113 800 €

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Agences 2

#9KSMm 113 000 € #b0O03 97 500 €

Maison • 4 pièces • 110 m²

BERD HUIS (61340) • Berd'Huis

Niveaux 2

Terrain 6 463 m²

Construction 1800

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Cheminée Chauffage fuel

DPE F 339 kWh/m²

GES F 92 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison à vendre proche Nogent - Référence 11151.« Votre agence immobilière ERA Demeures du Perche vous propose »Découvrez cette charmante maison à vendre située proche Nogent Le Ro...

15 Route de Nogent 61340 Berd'huis

Probabilité : 74%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 113 800 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 900 €

Prix net vendeur 108 900 €

Frais de notaire +9 295 €

Émoluments 1 520 €

Droits & taxes 6 425 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 123 095 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 123 095 €

Capital à emprunter 123 095 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 471 €/mois	4 458 €/mois	123 564 €	12 779 €	3,15%
10 ans	1 080 €/mois	3 273 €/mois	129 600 €	18 815 €	3,20%
15 ans	781 €/mois	2 367 €/mois	140 580 €	29 795 €	3,30%
20 ans	637 €/mois	1 930 €/mois	152 880 €	42 095 €	3,40%
25 ans	552 €/mois	1 673 €/mois	165 600 €	54 815 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,76%

14 520 €/an

Rendement net

8,06%

après charges

Cashflow

+113 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 4p, BERD HUIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BERD HUIS ↘ -38% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BERD HUIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#afiUC Actuel	113 800 €	-
#9KSMm	113 000 €	-0,7%
#b0O03	97 500 €	-14,3%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 NOCE	118 300 €	1 160 €	102 m²	5	Voir
T5 ST PIERRE LA BRUYERE	119 780 €	1 069 €	112 m²	5	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/10/2024	5034 La Livraise	149 800 €	92 m²	1 628 €
21/09/2024	28 Rue Maurice Hubert	239 000 €	116 m²	2 060 €
16/08/2024	14 Rte De Belleme	140 000 €	110 m²	1 273 €
10/11/2023	225 La Croix	416 550 €	102 m²	4 084 €
07/04/2023	17 Rte De Belleme	122 000 €	88 m²	1 386 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).